沈阳单身公寓哪些值得投资，优缺点是什么~

[摘要]沈阳单身公寓哪些值得投资，优缺点是什么~沈阳公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，沈阳单身公寓什么楼盘值得买？我们先来了解沈阳单身公寓具体的优缺点有哪些？

沈阳单身公寓哪些值得touzi，优缺点是什么~都希望辽宁房价低，沈阳买房容易一点。但是沈阳房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，辽宁人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，辽宁房价暴跌还是不大可能的。沈阳单身公寓哪些值得touzi，优缺点是什么~那么，沈阳loft公寓房子有哪些？我们先来了解沈阳loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、沈阳养老公寓优势和不足

随着沈阳楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，沈阳房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，辽宁单身公寓优缺点有哪些？

公寓房的优点：

1、面积小、总价低，沈阳公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，沈阳公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，沈阳公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，沈阳公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、沈阳公寓房商业，目前，沈阳有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

沈阳酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然沈阳酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。公寓买那里好？

二、沈阳酒店式公寓的touzi风险

沈阳公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看沈阳公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的沈阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于沈阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：沈阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

沈阳商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：沈阳公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以沈阳公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。

三、沈阳哪里的房地产还能买？

不管是有钱人还是没钱人，沈阳买房都是很多人一辈子都在努力的事情，有钱人买房为了touzi，普通人买房为了生活，很多人因为沈阳房价有波动不敢买房，沈阳房价高了怕跌了亏，沈阳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，沈阳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是辽宁房价却在哪里一直涨。

1、保利花园三期：保利花园三期位于东陵路29号，楼盘特点，保利花园三期主卧舒适观景飘窗惬意观景，小天地大视野；

2、瑞成万方园：瑞成万方园位于沈北新区虎石台南大街39号，楼盘亮点，瑞成万方园主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；

3、沈阳恒大盛京珺庭：沈阳恒大盛京珺庭位于沈阳市于洪区西江北街与青城山路交汇处北行500米，楼盘特点，沈阳恒大盛京珺庭户型总体格局较方正，南北通透，全明设计，采光通风均良好。私享专属电梯，玄关、厨房双入户，出行方便且私密性有保障。

4、沈阳恒大御峰：沈阳恒大御峰位于浑南区全运路与智慧二街交汇处，楼盘亮点，沈阳恒大御峰格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；

5、城建锦泉蓝湾：城建锦泉蓝湾位于沈北新区杭州路189号，楼盘特点，城建锦泉蓝湾观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；

总结： 以上就是关于《沈阳单身公寓哪些值得touzi，优缺点是什么~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 按照现在的楼市行情来看，未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势，所以未来沈阳房价大概率会彻底的稳定下来。所以今年沈阳房价能稳定下来的话那么的确很适合刚需买房。